Partner: Prof. Achim Pfeiffer Hochschule Bochum

Partnerin: Prof. Renée Tribble, TU Dortmund

Partnerin: Prof. Dr-Ing. Sabine Flamme, FH Münster

Partner: Frank Jansen, VDI-Gesellschaft Bauen und Gebäudetechnik Partnerin: Ruth Reuter, Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen Partnerin: Irja Höhnekopp, Stadt Gelsenkirchen

Beim „Wahrnehmen“ geht es darum, sich in das Gebäude hineinzudenken und es zu entdecken. Wann wurde es gebaut? Wer wohnte darin? Wie wurde es genutzt und wie war es dafür aufgeteilt? Welche Bedeutung hatte es für das Viertel? In welchem Zustand befindet es sich und was muss gemacht werden, damit es weiter genutzt werden kann?

Im Bearbeitungsschritt „Sichten“ werden das Gebäude sowie seine Bauteile betrachtet und untersucht: Können Bauteile als Sekundärmaterial zum Einsatz kommen? Hier können zur genauen Analyse einzelne Bestandteile – speziell des Innenausbaus – bereits ausgebaut werden. Schadstoffe und Materialzustände werden erfasst. Wie könnte eine Bewertungsstrategie für die Bauteilauswahl und ein Rückbaukonzept aussehen?

Die Bauteile werden entsprechend ihrer Materialität sowie ihrer möglichen Neunutzung in ein Rückbau- und Weiterverwendungskonzept einsortiert. Parallel dazu wird ökologisch und ökonomisch bewertet, wie die Bauteile in Zukunft verwendet werden sollen.

Alle Informationen fließen ein in eine ganzheitliche Dokumentation, die aus digitalen (BIM Modell) und analogen Modellen, Plänen, Tabellen sowie Texten besteht. Diese enthalten u. a. schädliche Inhaltsstoffe der Bauteile, Weiter- und Wiederverwendungsmöglichkeiten, eine Rückbauplanung und in Teilen einen Material- und Gebäudepass.

In einem selektiven Rückbau werden die Bauteile nach Möglichkeit ohne Beschädigung ausgebaut und die Materialien streng getrennt gesammelt. Der Rückbau von Material kann im UmBauLabor selbst oder in anderen nahegelegenen Häusern erfolgen. Im UmBauLabor gibt es eine Lagerfläche, auf der viele der Bauteile und Materialien gesichert werden können.

Ziel der Kreislaufwirtschaft ist es, u. a. den Wert von Produkten und Materialien auf höchstem Niveau zu erhalten. Dafür werden diese auf aktuelle Ansprüche im Bau wie Statik und Brandschutz geprüft und ihre Eignung zur Weiternutzung festgestellt. Prüfer*innen stellen die Materialqualität und eventuelle Beschädigungen fest. Anschließend wird überprüft, ob das Bauteil im Entwurf wie geplant gebraucht wird oder ob es verkauft oder weggegeben werden muss. Die Materialien werden auseinandergenommen, repariert, recycelt, aufbereitet oder als Abfall deklariert.

Sowohl innerhalb als auch außerhalb des Projektes findet eine Umverteilung der geprüften Materialien und Ressourcen statt. Bauteile werden veräußert, für die eigene Nutzung eingelagert, verschenkt oder nach ihrer Aufarbeitung neu verbaut. Hierzu sind lokale oder regionale Verteilersysteme sowie Bauteil- und Rohstoffbörsen, die Bauproduktehersteller*innen und bei einer Kaskadennutzung auch Rezyklierer mit einzubeziehen. Im Fokus stehen Material- und Ressourcenerhalt, kurze Transportwege und geringer Ressourceneinsatz.

Mit den gefundenen, neu erschaffenen oder wiederverwendeten Bauteilen wird nun an einem Teil des Gebäudes der Umbau erprobt. Die vorangegangenen Planungsschritte müssen hierfür eventuell auch an externen Gebäuden wiederholt werden.

Nach dem Umbau sind im Gebäude neue Nutzungen möglich. Je nach vorangegangenen Baumaßnahmen kann im Gebäude nun etwas Neues entstehen – es erfolgt eine Neuprogrammierung. In Zusammenarbeit mit regionalen Akteur*innen und in Rückkopplung mit nachbarschaftlichen Strukturen wird das Gebäude mit neuer Nutzung in seine nächste Lebensphase geschickt.